വീട് അല്ലെങ്കിൽ ഭൂമി വാങ്ങുന്നത് ജീവിതത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങളിലൊന്നാണ്. പലരും “സെയിൽ ഡീഡ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്താൽ വസ്തു ഇനി നമ്മുടെ സ്വന്തം” എന്ന ധാരണയിൽ ഇടപാടുകൾ പൂർത്തിയാക്കുന്നുണ്ട്. എന്നാൽ നിയമപരമായി അത് പൂർണ്ണമായും ശരിയായ ധാരണയല്ലെന്നാണ് വിദഗ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നത്.
ഒരു വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉറപ്പിക്കാൻ രജിസ്ട്രേഷൻ മാത്രമല്ല, നിരവധി രേഖകളും നടപടികളും നിർണായകമാണ്. അവ അവഗണിച്ചാൽ ഭാവിയിൽ വലിയ നിയമപ്രശ്നങ്ങളും സാമ്പത്തിക നഷ്ടവും നേരിടേണ്ടി വരാം.
രജിസ്ട്രേഷൻ മാത്രം മതിയല്ല
സെയിൽ ഡീഡ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് ഒരു ഇടപാട് സർക്കാർ രേഖയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നതാണ്. ഇത് ഒരു പ്രധാന തെളിവായാലും ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ അന്തിമ ഉറപ്പല്ല. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ആധാരത്തോടൊപ്പം മറ്റു രേഖകളും ശരിയായിരിക്കണം.
പോക്കുവരവ് നിർബന്ധം
വസ്തു വാങ്ങിയ ശേഷം വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ പോക്കുവരവ് (Mutation) നടത്തണം. ഇതിലൂടെ മാത്രമാണ് പുതിയ ഉടമയുടെ പേര് റവന്യൂ രേഖകളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നത്. പോക്കുവരവ് ചെയ്യാത്ത പക്ഷം കരം അടയ്ക്കുന്നതിലും ബാങ്ക് ലോൺ നേടുന്നതിലും ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഉണ്ടാകാം.
തണ്ടപ്പേറും നികുതി രേഖകളും
ഭൂമിയുടെ നികുതി അക്കൗണ്ട് നമ്പറായ തണ്ടപ്പേറിൽ ഉടമയുടെ പേര്, സർവേ നമ്പർ തുടങ്ങിയ വിവരങ്ങൾ ശരിയായിരിക്കണം. കരം അടച്ച രസീതുകൾ തുടർച്ചയായ കൈവശത്തിന്റെ തെളിവായി ഉപയോഗിക്കാം.
മുന്നാധാരങ്ങൾ പരിശോധിക്കുക
കുറഞ്ഞത് 20 മുതൽ 30 വർഷം വരെയുള്ള പഴയ ആധാരങ്ങൾ പരിശോധിക്കുന്നത് അനിവാര്യമാണ്. ഇത് “ചെയിൻ ഓഫ് ടൈറ്റിൽ” എന്നറിയപ്പെടുന്നു. ഇതിലൂടെ വിൽക്കുന്ന വ്യക്തിക്ക് യഥാർത്ഥ ഉടമസ്ഥാവകാശമുണ്ടോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കാം.
എൻകംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (EC) നിർണായകം
വസ്തുവിന് മേൽ ബാങ്ക് ലോൺ, ഈടുവെപ്പ്, കോടതി കേസ് എന്നിവ ഉണ്ടോ എന്ന് EC വഴി മനസ്സിലാക്കാം. EC പരിശോധിക്കാതെ ഭൂമി വാങ്ങുന്നത് വലിയ അപകടം സൃഷ്ടിക്കും.
കൈവശവും സ്ഥല പരിശോധനയും
കൈവശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് വസ്തു യഥാർത്ഥത്തിൽ ആർക്കാണ് കൈവശമെന്ന് തെളിയിക്കുന്നു. രേഖകൾ പരിശോധിക്കുന്നതോടൊപ്പം സ്ഥലത്ത് നേരിട്ട് എത്തി സ്ഥിതിഗതികൾ മനസ്സിലാക്കുകയും വേണം.
മറ്റു പ്രധാന കാര്യങ്ങൾ
സർവേ നമ്പറും രേഖകളും തമ്മിൽ പൊരുത്തപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക
ഭൂമിയുടെ ഇനം (പാടം, പറമ്പ് തുടങ്ങിയവ) ഉറപ്പാക്കുക
വഴി അവകാശം (Right of Way) ഉറപ്പാക്കണം
സഹഉടമസ്ഥർ ഉണ്ടെങ്കിൽ അവരുടെ സമ്മതം നിർബന്ധം
ബാങ്ക് മോർട്ട്ഗേജ് അല്ലെങ്കിൽ കേസ് ഉണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക
നിയമ വിദഗ്ധന്റെ സഹായം അനിവാര്യമാണ്
വലിയ സാമ്പത്തിക ഇടപാടായതിനാൽ ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ സഹായത്തോടെ Title Verification നടത്തുന്നത് ഏറ്റവും സുരക്ഷിതമായ മാർഗമാണെന്ന് വിദഗ്ധർ പറയുന്നു.
